Administrar los PH: Una gran responsabilidad

La opinión de la Administradora Pública y Ex Diputada Suplente…

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MARUJA MORENO

Hace unos tres años, vivo en una propiedad horizontal (PH) y me llama mucho la atención el papel de las administraciones de los edificios bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. Tengo la seguridad de que si nos da por hacer una encuesta en las aproximadamente 67,000 PH existentes en Panamá, para conocer la experiencia que hemos vivido los propietarios, los resultados serían interesantes.

Las responsabilidades que tiene el administrador, de acuerdo con el Capítulo IV del Título V del Texto Único de la Ley 13 de 1993, son muy importantes y delicadas, en especial por la recaudación y el manejo de los fondos, así como por la conservación y mantenimiento de los edificios.

Por consiguiente, opino que esta responsabilidad debe recaer en personas con formación académica, experiencia administrativa y honestidad comprobada. Además, deben mantenerse actualizadas en lo concerniente a disposiciones legales relacionadas con los propietarios de apartamentos bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, tal como sucedió con el nuevo impuesto que se debe pagar de acuerdo con la Ley 49 de 2009. De la misma manera, debe exigirse una póliza de fidelidad por el manejo de valores.

Un buen administrador debe conocer sus principios básicos y practicar la tolerancia como buen orientador y facilitador para garantizar la mejor convivencia. Ojalá en el próximo debate sobre la modificación a la Ley que regula el Régimen de Propiedad Horizontal se establezca una especie de autoridad que capacite, supervise, sancione y suministre referencias de los administradores, como lo hace la Asociación Panameña de Crédito (APC), de manera que se vayan corrigiendo ciertas irregularidades y anomalías administrativas, que al final traen como consecuencia un desfase económico en perjuicio de los propietarios y las promotoras.

¡La administración se estudia, no se improvisa!

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Este artículo se publicó el 13 de mayo de 2010 en el diario La Estrella de Panamá, a quien damos, lo mismo que al autor, todo el crédito que les corresponde.